来到位于南京江宁开发区的南岸瑞智文化创意园,由9栋楼组成的园区,保留了电气行业龙头企业南瑞继保老厂址的历史风貌,却又将科技文创资源汇聚于此,因此成为创业者的乐园。
“目前,园区已入驻企业100多家,涵盖互联网、科技、特色服务等类别,形成了江宁区独树一帜的新型文创复合园区。”园区投资方上海大涵的工作人员赵丽告诉记者,得益于园区极佳的地理位置,企业入驻率超过90%,明显高于同行。
南岸瑞智文化创意园只是江宁开发区推动城市更新的一个缩影,以盘活城市存量用地为重点,以发展新产业新业态为目标,一个全新的“百家湖硅巷”正在形成。
名家科技大厦正位于“百家湖硅巷”内,两栋23层双子楼高高耸立。据江宁开发区楼宇办相关工作人员介绍,名家科技大厦建成后仅一年已吸引60余家科技研发、总部、现代服务业、科技创新平台等各类企业入驻,它的“前身”,却只是一个普通的驾校。“以入驻大厦的南京北大科技园为例,其定位于‘新一代通信技术创新应用中心’,以5G通信和未来网络产业为切入点,致力于打造成为北京大学在长三角的产学研示范性基地。”该工作人员介绍,北大科技园现已集聚各类企业25家,预计2021年底,将累计孵化和引进企业数量达到40家,销售额将超过1.5亿元。
以“百家湖硅巷”为创新代表的老城有机更新,蕴含了空间组织、产业升级新思路,对于江宁开发区而言则是势在必行。作为连续三年在全国国家级经开区排名中位居前十的江宁开发区,其发展早已进入新阶段,一批较早入驻园区的工业企业与周边新建的小区、楼宇形成了鲜明的对比,城市更新迫在眉睫。然而,一个矛盾如影随形——对于大多数工业企业而言,费时费力的搬迁能不做就不做。
“确实考验政府的智慧,江宁开发区则做到了‘一企一策’,同时提供‘保姆式’服务,科学化、人性化推进,多措并举,将这些园区‘弃角’转化为城市‘金边’,激发企业积极性,一道享受城市发展的红利。”江宁开发区一位相关负责人说。
某外资企业早在1994年就落户江宁开发区,2018年,公司与开发区达成协议,搬迁至新址建设新厂区。“大规模的搬迁,对政府的‘店小二精神’提出了更高要求,我们必须做到全程护航,才能让企业安心。”上述负责人透露,所有搬迁,江宁开发区都要与企业一起算好经济账,尤其是帮助企业算清楚,新的现代化厂房将在转型升级方面带来多大收益。“上面提到的企业,在搬迁新址后,无需再像以前一样‘小补小修’,而是对新项目实施整体提档升级,极大提升了企业竞争力,也大大增强企业的搬迁动力。”
旧厂房能够“功成身退”,城市更新才有了更广阔的空间。实际上,城市更新已不再仅仅归结为消灭“过时”的建筑,工业遗产在城市更新过程中的作用正日益体现。“工业遗产作为近代工业文明的产物,必将显示出其历史文化价值与精神审美意义,更能满足文化产业在各方面的巨大需求。”独立工业设计师朱观提出,在城市更新中,政府应充分挖掘利用工业遗产,以数字经济和创意经济为牵引,打造多业态混合新空间,成为聚集新消费、新玩法、新服务的区域新亮点和新增长极。